Merlin Properties ha reforzado su influencia estratégica en Crea Madrid Nuevo Norte, el motor del mayor proyecto urbano de España. Tras el fallecimiento de Miguel Ollero, la socimi ha nombrado a David Martínez Montero como su nuevo representante en el consejo. Su experiencia previa al frente del proyecto —entre 2013 y 2016— y su perfil técnico y ejecutivo lo posicionan como clave para acelerar la fase de urbanización y construcción.
¿Por qué cambia el representante de Merlin en Crea Madrid Nuevo Norte?
El relevo responde a una reestructuración directiva tras la pérdida de Miguel Ollero, cofundador y director general corporativo de Merlin. Su fallecimiento en abril de 2026 generó una redistribución de responsabilidades. Martínez asume un rol crítico para alinear los objetivos de Merlin con los plazos de ejecución de Madrid Nuevo Norte, cuyo planeamiento ya cuenta con aprobación definitiva.
Perfil técnico y experiencia comprobada
Martínez es Ingeniero de Caminos, Canales y Puertos por la Universidad Politécnica de Madrid y posee un MBA por IESE. Ha liderado proyectos de escala nacional: la Junta de Compensación de Valdebebas, las Cuatro Torres Business Area, y el Distrito Castellana Norte, antecesor de Crea Madrid Nuevo Norte.
¿Qué implica el regreso de Martínez al proyecto?
Su vuelta no es simbólica: ocurre cuando Madrid Nuevo Norte deja la etapa de tramitación para entrar en la de ejecución física. Las obras de urbanización están a punto de comenzar. Martínez conoce los cuellos de botella regulatorios, los acuerdos con administraciones y los desafíos técnicos. Esa memoria institucional es un activo estratégico en un entorno donde los retrasos afectan directamente al valor de los suelos y a los flujos de inversión.
Conexión con el impulso de data centers
Merlin está priorizando su cartera de data centers, pero no descuida su apuesta por suelo urbano. El 14,46% que adquirió en 2019 por 169 millones de euros sigue siendo una inversión clave. Martínez debe garantizar sinergias entre ambos frentes: infraestructura digital y desarrollo urbano inteligente.
¿Cómo está estructurado el accionariado de Crea Madrid Nuevo Norte?
BBVA es el accionista mayoritario con el 75% del capital. Merlin Properties mantiene un 14,46%, adquirido a Grupo San José, que conserva un 10%. Esta distribución refleja una gobernanza compartida, donde la influencia de Merlin crece con la llegada de un ejecutivo con autoridad técnica y experiencia operativa.
Marco legal y económico del proyecto
Madrid Nuevo Norte opera bajo el Plan Especial de Reforma Interior (PERI) aprobado por el Ayuntamiento de Madrid. Su viabilidad depende de cumplir plazos de ejecución vinculados a la Ley de Suelo de la Comunidad de Madrid y a los acuerdos de compensación urbanística. Cualquier retraso implica sanciones económicas y riesgo de caducidad de licencias.
¿Cuál es el impacto económico real de este cambio?
El proyecto movilizará más de 12.000 millones de euros en inversión privada y pública. Generará 35.000 empleos directos e indirectos. La entrada de Martínez refuerza la confianza de inversores institucionales, especialmente en un contexto de subida de tipos de interés y presión sobre márgenes inmobiliarios. Su liderazgo puede acortar tiempos de comercialización y mejorar la rentabilidad por metro cuadrado.
Datos Clave
- David Martínez fue director general de Crea Madrid Nuevo Norte entre 2013 y 2016, antes de su etapa en Aedas Homes.
- Merlin Properties adquirió su participación en 2019 por 169 millones de euros, tras la compra a Grupo San José.
- El proyecto cuenta con aprobación definitiva del planeamiento, y las obras de urbanización están en fase de licitación.
- El accionariado está liderado por BBVA (75%), seguido de Merlin (14,46%) y San José (10%).
- Madrid Nuevo Norte generará 35.000 empleos y atraerá más de 12.000 millones de euros en inversión total.