Un megapiso de más de 1.000 m² en pleno barrio de Salamanca lleva 10 años vacío. Está en la primera planta del número 3 de la calle Serrano, a 100 metros de la Puerta de Alcalá y del Parque del Retiro. Su valor actual supera los 12,3 millones de euros, frente a los 5,3 millones de su última tasación en 2016. La propiedad pertenece al Estado y está gestionada por Segipsa, dependiente del Ministerio de Hacienda.
¿Por qué un megapiso estatal lleva una década sin uso?
La vivienda fue desalojada en 2016 tras sucesivas reestructuraciones administrativas. Desde entonces, no ha tenido destino funcional ni ha sido cedida, alquilada ni vendida. Su salida a subasta pública no prosperó. No hubo ofertas viables ni adjudicación efectiva. La falta de actualización del plan de gestión inmobiliaria estatal explica su parálisis.
Falta de coordinación entre organismos
La Segipsa es responsable de la enajenación, pero no decide sobre su uso provisional. El Ministerio de Hacienda no ha activado mecanismos de cesión temporal a otras administraciones. Tampoco se ha evaluado su conversión en sede institucional o espacio cultural.
¿Qué dice la normativa sobre inmuebles estatales sin uso?
El Real Decreto-Ley 13/2012, modificado por la Ley 33/2015 del Patrimonio de las Administraciones Públicas, obliga a identificar, inventariar y dar destino funcional a los bienes inmuebles del Estado. El artículo 45 exige que los inmuebles sin uso conocido sean sometidos a revisión anual. Su mantenimiento sin destino constituye una infracción administrativa leve, sancionable con multa y obligación de planificación inmediata.
El informe anual de Segipsa no incluye justificación pública
Segipsa publica sus balances, pero no explica el estatus operativo de activos como el de Serrano 3. No hay transparencia sobre costes de mantenimiento, seguros o seguridad. Tampoco se detalla si se ha evaluado su idoneidad para vivienda de protección oficial o uso social.
¿Cuál es el impacto económico de dejar vacío un inmueble así?
El Estado deja de percibir ingresos directos e indirectos. A 12,3 millones de euros de valor de mercado, el potencial de ingresos anuales por alquiler ronda los 492.000 euros (tasa del 4%). Además, se pierde recaudación por Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) y IVA en operaciones vinculadas. En 10 años, la pérdida acumulada supera los 5 millones de euros solo en ingresos fiscales evitables.
El efecto en el mercado inmobiliario madrileño
La escasez de oferta en la Milla de Oro impulsa los precios. Fondos de inversión y compradores extranjeros —especialmente de Venezuela y México— compiten por pisos cercanos a la Puerta de Alcalá. Su demanda presiona el mercado, pero el Estado no actúa como oferente. Esto distorsiona la competencia y reduce la liquidez del segmento premium.
¿Qué alternativas legales y prácticas existen para activar el inmueble?
La Ley de Transparencia 19/2013 y el Plan Estratégico de Gestión Inmobiliaria 2023–2027 prevén tres vías: cesión temporal a entidades sin ánimo de lucro, alquiler a largo plazo con opción a compra, o enajenación mediante subasta electrónica con garantías de transparencia. Ninguna se ha aplicado al piso de Serrano 3.
El modelo de ‘vivienda en alquiler público’
El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana impulsa el Programa Estatal de Vivienda 2022–2025, que permite la cesión de inmuebles estatales a entidades locales para alquiler asequible. El piso de Serrano 3 cumple los requisitos técnicos y de ubicación para ser incluido.
Datos Clave
- El megapiso está ubicado en Serrano 3, Madrid, a 100 metros de la Puerta de Alcalá.
- Lleva 10 años vacío desde su desalojo en 2016.
- Su valor de mercado actual es de 12,3 millones de euros, frente a los 5,3 millones de su última tasación.
- Está gestionado por Segipsa, sociedad estatal dependiente del Ministerio de Hacienda.
- Forma parte de una lista de 28 inmuebles estatales sin uso conocido en Madrid, según el Portal de Transparencia.
- No hay registro público de costes de mantenimiento, seguridad ni seguros desde 2016.
- La normativa exige revisión anual de inmuebles sin uso, pero no se ha publicado informe específico para este piso.